Wspólnota mieszkaniowa jest tworzona poprzez każdych właścicieli, których lokale znajdują się w składzie wyznaczonej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, wobec tego nie jest potrzebna żadna umowa bądź uchwała pośrodku właścicielami. Aktualnie wyróżniamy małą i ogromną wspólnotę mieszkaniową. Jeżeli liczba lokali w posiadłości jest mniejsza niż siedem, wtedy mamy do czynienia z malutką wspólnotą mieszkaniową. Jeśli jest większa aniżeli siedem, wtedy powiadamy już o sporej wspólnocie mieszkaniowej.

Jeśli ktoś mieszka w swoim domu, to sam będzie decydował o tym, kiedy i co w nim będzie robił, jeśli go zaniedba w jakiś sposób, to będzie to mało odbicie na nim i najbliższych. Lecz całkowicie odmiennie sytuacja wygląda w przypadku wielorodzinnych bloków, w jakich znajdują się niezależne lokale, ale także wspólne części, na przykład chodniki, korytarze czy windy. I ktoś będzie musiał o to wszystko dbać, tak samo jak musi zadbać o ogólny stan obiektu i jego otoczenie.

Zarządzanie posiadłościami to działalność, która polega na odpłatnym wykonywaniu czynności, jakie zlecane są poprzez właściciela danej posiadłości. Do zadań tych obstaje między innymi pilnowanie i prowadzenie konkretnej posiadłości, organizowanie celów (zarówno krótkoterminowych, jak też długoterminowych), jakie dotyczą zachowania posiadłości w jak najlepszym stanie, oraz także biegłe doradztwo w zakresie zarządzania daną nieruchomością.