jak działa system sprzedaży domów.
Od początku transformacji systemowej w Polsce mamy ciągły boom mieszkaniowy. Buduje się coraz więcej mieszkań, coraz prędzej i co jest niesłychane, coraz porządniej. Potrzeby konsumentów znacząco urosły w ciągu ostatnich dwudziestu lat. Teraz od generalnego wykonawcy wymaga się nie tylko solidnego konstruowania budynku, ale także dodatkowych wygód i dodatków dla potencjalnych lokatorów.
Author: NIOSH
Domy dla młodych polaków - czy nie są za drogie?
Jak mówią niedawne raporty, zysk dewelopera na metrze kwadratowym mieszkania (klik! idź na mój blog) dochodzi nawet do 50 %! Mieszkania i domy ciągle drożeją. W ciągu przeszłych 5 lat na rynku mieszkań pierwotnych ceny podniosły się o przeszło 15 %. Przeprowadzimy podstawowe szacowanie kosztów, biorąc pod uwagę rzeczy takie jak:
- wzrost inflacji = 5%,
- Wzrost ekip budowlanych o 8 %,
- Wzrost cen materiały budowlane oraz cen ich magazynowania o 8%.
Z tych szacunków wynika wyraźnie, że marża na metrze kwadratowym podnosi się o ponad 23%!
Mało nie dziwi więc sytuacja, gdy w obliczu kolejnego natarcia globalnego kryzysu finansowego co niektórzy wykonawcy spuszczają ceny domów z rynku pierwotnego. W miastach takich jak Łódź czy Poznań, ilość inwestycji w nowe mieszkania (sprawdź: sawa wilanów aleii rzeczpospolitej) na sprzedaż spadła o 6 ptk % w skali dwóch lat. Taka sytuacja sprawia, że opłacalne staje się nawet sprzedanie wykończonego mieszkania z minimalnym zyskiem. Kolejnym czynnikiem, który jest powodem tej sprawy, są banki, które coraz rzadziej udzielają pożyczek tzw. Klasie średniej, a o kupnie nowe mieszkania za gotówkę lub Styropian Spadkowy ze pieniędzy własnych mogą marzyć tylko najbogatsi.
Jak mówią niedawne raporty, zysk dewelopera na metrze kwadratowym mieszkania (klik! idź na mój blog) dochodzi nawet do 50 %! Mieszkania i domy ciągle drożeją. W ciągu przeszłych 5 lat na rynku mieszkań pierwotnych ceny podniosły się o przeszło 15 %. Przeprowadzimy podstawowe szacowanie kosztów, biorąc pod uwagę rzeczy takie jak:
- wzrost inflacji = 5%,
- Wzrost ekip budowlanych o 8 %,
- Wzrost cen materiały budowlane oraz cen ich magazynowania o 8%.
Z tych szacunków wynika wyraźnie, że marża na metrze kwadratowym podnosi się o ponad 23%!
Author: sscornelius
Bogaci właściciele mieszkań w natarciu.
Author: Baumit
Ta sytuacja na rynku zostawia możliwości dla zamożnych przedsiębiorców. Z prognoz wynika, że w roku 2013 nastąpi znaczna obniżka cen domów, co będzie mogło powodować spore inwestycje w nieruchomości, w celu ich późniejszej odsprzedaży.
Ta forma inwestycji może być mało stabilny dla rynku, gdyż w czasie kłopotów z wypłacalnością tych przedsiębiorców, na rynek powtórnie trafi spora liczba mieszkań w bardzo niskich cenach.
Ta forma inwestycji może być mało stabilny dla rynku, gdyż w czasie kłopotów z wypłacalnością tych przedsiębiorców, na rynek powtórnie trafi spora liczba mieszkań w bardzo niskich cenach.